仅16.87%的受访者表示倾向于选择三、四线城市购房-宝宝拉稀水怎么办-镇赉新闻
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全国开发商-仅16.87%的受访者表示倾向于选择三、四线城市购房-镇赉新闻

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郎平点赞巩俐

價格竟然不是購房者首要考量因素

揚言去鶴崗買房的人哪裡去了?

哪類開發商更受購房者認可?購房者更重視幼兒園、醫院,還是公園、商場?

在合理增值空間一項中,60.39%的受訪者選擇10%~50%之間,選擇增值10%以內的有24.95%,二者相加佔比達到85.34%。也就是說,超過8成受訪者期待中房價的增值區間應當維持在50%以內,較為理性。

購房者預期的合理投資回報率水平有多高?

來源:每日經濟新聞每經記者 王佳飛最受購房者青睞的是哪座城市?

購房地域上,一線城市仍然是首選。

僅有5.13%的受訪者選擇鶴崗,這座最近受到全國輿論關注的城市儘管有5萬元一套的極低房價,但依舊不能吸引購房者目光。

最受市場歡迎的房屋單價和戶型面積是多少?

《報告》顯示,有45.33%的受訪者表示傾向於在一線城市購房,高於二線城市的37.8%,僅16.87%的受訪者表示傾向於選擇三、四線城市購房,由此可見一二線城市仍應是開發商的重點關注區域。

《報告》顯示,75.16%的受訪者選擇了交通便利性作為最看重的3項購房因素之一;其次便是教育配套,有67.95%的受訪者看重此項;價格因素只排到第3位,為56.67%。也即,位置優越、教育配套好、價格合適的房源最受歡迎。

在價格水平、教育配套、醫療配套、交通便利性、商業配套、環境生態、增值空間、開發商品牌等影響購房因素中,價格竟然不是首要考量因素,受訪者最看重的是交通便利性。

兩項結果疊加,明顯反映了當下購房的投機需求已經得到相當程度遏制,大部分購房者以自主為首要需求。

為了回答這些基本問題,《每日經濟新聞》旗下「鎂刻地產」頻道與58同城、安居客進行聯合調查,共同打造《2019鎂刻地產24城市置業投資因素調查報告》(下稱《報告》),得出了一些接地氣、有意思的影響個人購房意願的結論。

《報告》顯示,房地產開發中的TOD模式,為一二線城市繼續通過建設地鐵等交通方式來提升城市價值、改善居民居住環境提供了強有力的背書。

《報告》顯示,52.51%的受訪者已經購房,47.49%的受訪者尚未購房,兩類人群大致相當,房地產市場仍有較廣闊的增長空間。

按區域劃分,溫暖安逸的西南成了全國最受歡迎區域,有27.21%的受訪者希望在該區域購房;華南的購房者偏向程度為20.76%,位列第二;其餘區域的整體傾向在9%~14%之間,差別不大;選擇西北的受訪者僅有4.94%。

值得注意的是,僅3.73%的受訪者認為鐵路交通為最重要因素,選擇機場的受訪者僅2.35%,機場對購房者的影響力並不太大。

參与此次調查的受訪者88.39%年收入在30萬元以內,有約一半的年齡在20~30歲之間,高於一半的人認為「本人」在購房決策中最為重要,該人群的居住需求應當成為開發商做產品的重要參考。

5.56%的受訪者傾向於選擇單價10萬元以上的改善型房源,以此能夠推斷出整體市場中,豪宅的市場比例應當在5%左右。

價格因素方面,有46.6%的受訪者傾向於選擇價格單價在1萬~5萬元/平方米,39.39%的受訪者更傾向於1~5000元/平方米。也就是說,86.09%的購房者能力範圍內選擇的房源單價在5萬元以下,這個價格同一線城市剛需類房源價格大致相符,也符合大部分二三線城市房價水平。

另外,生態環境、商業配套、醫療配套也是受訪者較為看重的因素。43.44%的受訪者希望居住周圍能夠城市公園;50.89%的受訪者希望能夠配套大型購物中心,並且在1公里之內;44.11%的受訪者希望能夠配套三級醫院,最好能夠在1~5公里之間。

問卷列舉了包括北京、成都、鶴崗在內的全國10座一、二、三線熱點城市。《報告》現實,北京、上海、深圳依舊是最受歡迎的城市,66.2%的受訪者希望在上海購房,為全國最高;深圳以55.53%位列第二,北京以54.91%排名第三。成都以54.89%位列第4,成為最受歡迎的新一線城市,緊隨其後的是杭州50.11%。

受訪者對於房企的實力有着相當大的認同度。34.77%的購房人傾向選擇T0P10開發商,另有31.91%的購房者選擇上市房企,本地開發商的選擇比例僅10.85%。這在一定程度上解釋了房地產行業越來越高的集中度,將來留給中小型開發商的空間會越來小。

在能力範圍內,《報告》顯示,56.26%的受訪者傾向於選擇90~120平方米大小的房源,該房源通常被認為是剛改房源。

購房要聽「本人」在影響購房的另外的一項重要因素為增值空間,但僅有31.53%的受訪者選擇該項,位列8項調查因素的最尾端。

地鐵是最受歡迎的交通方式,67.17%的受訪者認為這是房源最為重要的交通因素,並且最好距地鐵站的距離處於500米~1公里之間。其次是公交線路,為15.66%;也有11.1%的人認為房源地只要連通公共道路便可接受。

本次報告採用網絡問卷調查形式,在全國範圍內發放,共收回有效反饋3704份,樣本覆蓋北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、西安、瀋陽、武漢、蘇州、合肥、昆明、杭州、青島、臨沂、洛陽、濰坊、烏魯木齊、唐山、淮安、南陽、綿陽、淄博、銀川等全國一、二、三線的24座城市,具有廣泛代表性。

教育資源配套中,小學資源是購房者最為看重的因素,佔比達47.19%,初中、高中的重視程度緊隨其後,分別為27.08%和14.07%,僅有4.75%的受訪者選擇看重幼兒園資源。

城市偏好中,一二線城市依然具備絕對競爭力。

購房者最重視的影響因素是什麼?

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