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澳洲城市-主要受惠于悉尼、墨尔本、布里斯班等地的楼价反弹-涂料新闻

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事實上,除了五大城市外,澳洲其他城市的樓價仍然向下,阿德萊德、珀斯和堪培拉仍然微跌。

樓價較高位下滑8.3%然而,雖然樓市的表現令人眼前一亮,但是澳洲樓價比起高峰期仍然下滑了8.3%,單是今年便已下跌了6.4%,單是主要城市,亦已下跌了7.3%。

AMP總經濟師Shane Oliver認為,隨着悉尼和墨爾本開展了有可能的復甦,不會期望樓價會再次像脫繮野馬般急升,雖然有一系列正面因素支撐樓市,但相信樓價不會大漲,原因是現時的借貸標準已嚴謹得多。他認為在未來六個月樓價將會見底,而在明年則會見輕微反彈。Shane Oliver還指出,經濟因素亦是導致樓價不會大幅反彈,情況就像澳洲央行歷次減息後,樓價都未見顯著反彈一樣。經濟差令目前澳洲住戶貸款比例仍高,同時亦會令失業率繼續上升。

房屋拍賣價格在上述兩個最大城市亦錄得自從2017年中以來最高。Lawless的意見與其他經濟學家相同,認為減息、澳洲聯邦選舉結果、減免利得稅,和放寬信貸限制,是今次樓市反彈的主要誘因。

澳洲樓市大跌了一段時期後,七月份多個主要城市,包括悉尼、墨爾本等地的樓價出現反彈,有跡象顯示澳洲近來最嚴重的樓價跌浪已完結,但資料顯示,該國目前的樓市還未有復甦的訊號。\大公報記者 李耀華

未來18月僅輕微反彈其意見與澳洲聯邦銀行高級經濟師Gareth Aird相同,他相信樓價在未來18個月將會逐步輕微反彈,他估計悉尼和墨爾本在今年將會分別回升2.5%和2%,令兩大城市今年全年的跌幅收窄至約2%。

至於布里斯班和珀斯,今年下半年主要仍會下滑,要直至明年才會輕微反彈。整體方面,今年全年將會下跌約2%,明年則約反彈3%。

澳洲樓價經過多年的調整後,全國樓價終於反彈,錄得兩年來首次回升。當地物業研究所CoreLogic的數據顯示,全國樓價在七月份微升了0.1%,主要受惠於悉尼、墨爾本、布里斯班等地的樓價反彈。CoreLogic研究所主管Tim Lawless表示,全國樓價在七月份終於找到立足點,經過上半年逐月微跌後,在過去一個月的走勢已回穩。在八個主要城市中,悉尼、墨爾本、布里斯班、達爾文、荷伯特等的樓價錄得微升。整個東岸亦微升了0.2%,主要受惠於荷伯特的0.3%升幅,和達爾文的0.4%升幅。至於全國樓價上升,則要得力於兩個最大城市的反彈。悉尼和墨爾本樓價在過去兩個月都有較佳表現,前者升0.3%,後者升0.4%。

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